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经济(Economy)及楼市未趋褂讪,市筑局不争执重修项目仍现“高买低卖”

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市建局行政总监韦志成表示,现时社会(Society)经济(Economy)及楼市状况仍未趋向稳定,不能排除往后一段时间推出招标的项目,也会像盛德街项目一样,出现“高买低卖”、影响市建局财务的情况。

市建局不排除重建项目仍现“高买低卖”

韦志成在网志表示,已接触了多间金融机构,就市建局需要向外融资展开深入讨论(Discuss),并构思了融资所需的工具、额度和年期等。他很高兴(Happy)市场对市建局融资的计划反应十分正面,预计具体的工作将在今年(This Year)第3季展开。

韦志成又指,财政司司长陈茂波早前发表新一年度《财政预算案》,全面“撤辣”;金管局亦宣布取消压力测试及提高按揭比率,为楼市带来正面影响,刺激物业市场的成交,楼市短期内转趋热闹。他认为,地价会否因而乘势上升,是言之尚早。正如去年他曾提及,地价下跌的幅度比楼价多近三倍;即使楼价上升令其带动的地价亦因而上升,有关上升的速度亦比楼价慢、幅度也较少。因此,现时楼市成交畅旺的气氛,对发展商入标市建局项目所反映的地价,亦未有直接的影响。

现金流只有约180亿元 将来财政有一定压力

他指在将来5年,市建局需要就多个已开展的大型重建项目,进行(Carry Out)业权收购,同时亦进行(Carry Out)新开展项目的收购工作,预计涉及开支超过800亿元,以现时市建局现金流大约180亿元来说,在财政方面有一定压力。市建局团队已为此制定策略,从多方面加重应对,以维持市区更新的可持续性。会从个别项目所得的盈余,为当前有机会录得亏蚀的项目作补贴,确保项目能继续如期推出。而市建局成立以来累积总盈余有约370亿,可以为将来推展有可能亏蚀的项目作财务补贴。

韦志成表明,团队亦会调整收购和招标步伐改善资金流,包括将原定安排在2023/24年度进行(Carry Out)的九龙城启德道/沙浦道发展项目(KC-015)招标工作,推迟到2024年第三季,以配合衙前围道/贾炳达道发展项目(KC-017)大约在4月底提出收购物业建议的时间表。KC-015在第三季招标的时间及随后收到的前期款项,便能够适时为KC-017的收购开支补充现金流。

过去一年,市建局正研究如何缩短收购流程,令资金尽早回笼,减低日后的利息开支;并研究简化招标条款,提高入标意欲;及不同付款安排增发展商入场弹性,吸引更多不同规模的发展商参与。

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